第十届中国房地产科学发展论坛召开

为贯彻党的十九大精神，适应新时代要求，推进建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度，逐步化解住房发展不平衡不充分的矛盾，创造美好居住生活环境；同时，为推动房地产业理念创新、模式创新、技术创新，深化改革，增强企业抗风险能力，促进房地产高质量发展，中国房地产业协会于2018年8月28日-29日，在辽宁省大连市举办第十届中国房地产科学发展论坛。

大连市人民政府副市长温雪琼

中国房地产科学发展论坛是全国房地产行业最具有影响力的盛会，对推动房地产行业产生了积极影响。本次论坛通过大会演讲分论坛演讲和圆桌对话等形式共商发展大计，模式创新，技术创新，对加快建立多渠道保障、租售并举的住房制度必将发挥积极的推动作用。

大连市委市政府高度重视房地产业的健康发展，深刻贯彻党的精神，这次大会在大连举办也必将推动大连房地产业理念创新，让全体人民住有所居，大连需要项目支撑，需要全国各地的企业家，投资企业实现互利共赢，我们真诚的希望各位来宾各位专家多了解大连，大连市将真心实意为企业解决困难和问题，为企业提供服务，为企业提供环境，用真情回报企业家的热情。

新时代高质量的绿色建筑分论坛现场

“百年住宅研究与实践成果”发布仪式环节主持人：中国建设科技集团副总裁  孙英

尊敬的刘会长，各位领导，各位来宾大家下午好！我是中国建设科技集团副总裁孙英，非常高兴也非常荣幸由我来主持今天的论坛的发布仪式环节。

再一次能够在科学发展论坛的大会上和大家见面，感觉既熟悉又亲切，首先代表本次论坛的主办单位中国房地产业协会、中国建设科技集团向莅临今天“新时代高质量的绿色建筑”论坛的各位领导和嘉宾表示热烈的欢迎，也向承办本次大会的中国建筑标准设计研究院、绿城集团、泽信地产和筑梦高科表示感谢！正是你们对行业技术创新的不懈追求，为我们提供了这次思想交流的盛宴。

这是中国建设科技集团第六次承办中房协科学发展论坛大会的技术分论坛，今天也来了很多陪伴我们多年的老朋友，今天到会的还有新城地产、首开集团、海尔地产、万科集团、碧桂园控股、北京城建、绿城集团、朗诗地产、远洋地产、龙湖地产、金地集团、陕煤德璟等多家地产公司的老总们也光临我们的现场，时间关系我就不一一介绍大家了，此外还有很多设计机构和部品供应企业，以及媒体朋友，我们以热烈的掌声欢迎你们的到来。

非常感谢一直以来对每年房地产科学发展论坛中科技创新分论坛的关注，今年我们这个分论坛的主题是“新时代高质量的绿色建筑”，今天上午我在主论坛作了同题演讲。

为满足新时代我国高质量绿色建筑发展与建设的需求，百年住宅在中房协的领导下和开发建设、设计研发、部品等众多企业的共同配合下，以其绿色可持续发展建设的新供给、新模式、新体系、新技术在全国多个项目中持续开展前瞻性的研发，探索与实践。百年住宅项目一路走来的参与者、实践者都知道，百年住宅属于典型的厚积薄发，没有前瞻性的探索和积累，就没有今天产业转型机遇下的爆发。

回首来路，我们需要总结经验、分享智慧，聚力再出发。为此，今天大会的第一部分就是 “百年住宅研究与实践成果”发布仪式。我们将共同见证百年住宅八年成果《百年住宅建筑设计与评价标准》的发布和《百年住宅——面向未来的中国住宅绿色可持续建设研究与实践》这部著作成果面世。

下面，我们首先有请中国百年住宅建设专家委员会主任窦以德先生致辞。请大家欢迎！

中国百年住宅建设专家委员会主任窦以德先生致辞

非常荣幸作为一个行业的老兵能够晚年参加这么一个工程，我是在2012年在我们研究院发布以后加入这个队伍，到现在算起来也有四年多了，整个百年住宅正式发布从2012年到现在说长也不长，6年的时光，当年从零开始，一个概念到现在我们从全国来看，从声势上不说，从真正项目有12项工程，100多万平方米，其中一半以上已经面市了，看到的效果也是我本人最关心的，不但从理论上奠定了基础，我们也得到了很多的经验，从消费者的口碑和反馈来说已经受到了肯定和欢迎。

今天我听说有一个城市已经决定要在过几年在全市推行，这是非常高兴的一个消息。我回想我自己参加这个工程的过程，刚开始是从学习开始，要说百年住宅的概念是高质量绿色建筑的一种代表，当然不是全部，而这个概念的推出正是在上个世纪随着人类建筑的快速发展，标准化和人类使用需求和各种矛盾的堆积大家在探索的新的模式，我们的住宅怎么建，在国外在欧洲以及在日本都在探索这种模式，逐渐形成了一种理论，特别是在基础体系上，这是被大家所接受的。

到了房地产业协会百年住宅以后要开始中国特色的一个过程，这些年我们现在通过实践逐渐形成了自己的很多特点，特别是在试点工程当中，我是参加了六七个真正到工地去跑，跟刘总去看，我发现每一个项目在实行过程当中，市场的实际情况，工程施工的能力都在有所创新，所以我们这样逐渐摸索形成一套有自己特色的一个体系。这样我们才能做出中国百年住宅的一个评价标准。

所以我觉得这个工作我个人看我们现在做了这么多，总体来讲还是为我们中国百年住宅做了一个伟大的奠基的工程，我相信这个项目在目前全国都在推动创新的前提下，它会有更大的发展前途。这次参加会我还有一个体会，从十八大到十九大全国各行各业都在提出创新发展，高质量高效益的发展大家都在摸索，我们对健康建筑的探索这也是非常好的一个路子，有的在探索工业化，有的在探索围绕我们社会的变化，老龄化的情况一种新的建筑类型模式，我觉得百年住宅的意义在于不单纯围绕某一种人群是整个人类可持续发展的方面探索意义更伟大，随着我们工作的深入这方面的作用和意义会更大的显示出来。

我想我们今天从一方面总结庆祝我们取得的成就，更重要的还要不断的深入总结。所以我和刘会长说建议各个试点项目除了完成我们的产品推向市场，之后还要在理论上各个方面施工的技术上，包括我们的规定方面还有哪些需要我们改进的总结的还要更好的做出交流。

而且跟很多开发商开玩笑说做出一个希望做出一个产业目录，做出更多的类似的产品，有不同级别的不同等级的产品，所以我想今天我们做这个交流，这个阶段性的交流总结为我们今后更大的发展，为我们对行业做出更大的贡献，为消费者提供更高质量的产品做出我们更大的贡献，谢谢大家。

感谢窦司长饱含深情的精彩讲话。我们都知道，“百年住宅”这一品牌，是中房协刘志峰会长8年前在第三届中国房地产科学发展论坛上，提出“为老百姓建设好房子”的指导思想下诞生的。下面，我们以热烈的掌声，隆重请出我们百年住宅的“总指挥”——中国房地产业协会会长刘志峰先生上台致辞。

中国房地产业协会会长刘志峰致辞

尊敬的各位嘉宾大家下午好！

今天对百年住宅的建设者、实践者和所有参与人员来说，是一个值得纪念的日子。我们在第十届中国房地产科学发展论坛“新时代高质量的绿色建筑”分论坛，一起见证《百年住宅建设研究与实践成果》的发布会和《百年住宅建筑设计与评价标准》的下一步实施。

这本研究与实践成果，共分倡议篇、转型篇、研究篇、方法篇、技术篇、实践篇、供给篇7个部分，从百年住宅发起的时代背景、科技研发、技术创新、设计施工、后期服务、品牌创建等方面，全面概括了百年住宅的发展成果，既有理论研究，又有案例实践，体现了百年住宅在长寿命、好性能、绿色低碳方面的综合优势，是房地产业营造美好居住生活、提升住宅品质、实现高质量发展的重要探索和实践。

借此机会，我要说四个感谢：

第一个感谢，是要感谢日中建筑住宅产业协议会、中国百年住宅产业联盟、中国建设科技集团、中国建筑标准设计研究院，与中国房地产业协会一起，在推进百年住宅过程中的良好沟通和精诚合作，使百年住宅克服了种种困难，为中国住宅产业发展作出了应有的贡献！

第二个感谢，是要感谢百年住宅专家委员会的精心指导。在窦以德同志带领下，专家组为百年住宅的建设，进行了宝贵的指导，我们在百年住宅的发展史上，要记住他们对百年住宅作出巨大贡献的一笔，我们不能忘了这些为百年住宅曾经做过贡献的和现在还在做贡献的各位专家。

第三个感谢，是要感谢这本书的作者刘东卫和他的团队，他们不仅编写了这本书，也参与了整个百年住宅的试点工作和具体的推进，以及示范推广和未来对百年住宅的知识普及。希望你们把对百年住宅的各项研究，进一步落实到百年住宅的实践建设当中。

第四个感谢，是要感谢百年住宅的实践者和建设者。百年住宅示范项目开展以来，从第一个上海绿地示范项目的创新实践，到江苏新城、山东鲁能、北京实创、浙江宝业、天津天房、青岛海尔、北京泽信等示范项目，先后进入方案设计、技术研发、施工建造、竣工验收等阶段。现在，北京当代、北京城建、广东碧桂园、河南碧源等项目，也将陆续推出百年住宅的新产品，是你们在一线的努力奋斗才结出了这些硕果。没有具体实践，再好的研究成果也落不了地。希望大家继续发扬企业家精神和工匠精神，脚踏实地建造出高质量的百年住宅精品。

回顾百年住宅的这八年，在2011年第三届中国房地产科学发展论坛上，我提出了“为老百姓建设好房子”的思路和建议；2012年5月，中房协与日中建筑住宅产业协议会签署了“中日住宅示范项目建设合作意向书”，同年9月启动了百年住宅的试点建设工作。我认为，百年住宅坚持的大方向是完全对的，是与“五大发展”理念相一致的，是贯彻党的十九大提出的高质量发展和为群众提供美好生活的具体行动。

当前，人们对居住的需求已不再是简单的“能住”，而是关注房子是否舒适健康，是否节能环保，是否适老，是否易于再改造，是否有更多收纳空间等等。这些人性化的、绿色的需求在市场发展很快，也被更多老百姓所接受。百年住宅推动的过程，也就是“有房住”向“住好房”转变的过程。

但也要看到，作为创新的品牌和新型的住宅产业，目前百年住宅研发与实践的成果还只是阶段性的总结，未来需要在技术研发、工程实践中不断调整完善、优化升级，更需要用时间去检验“长寿命、高品质、绿色低碳”的长期价值。

为此，中国房地产业协会愿与大家一起，在为推动中国住宅产业转型升级、全面提高住宅建设综合质量贡献力量，也希望各参与企业、单位和专家，在推动住宅技术创新、推选优秀示范项目等方面，发挥积极的作用。目前，百年住宅项目在全国13个省市，选定了16个项目逐步推进百年住宅的研发建设工作，当初设定5万平米规模以上的项目就可以申报百年住宅，目前百年住宅示范面积超过了100万平米，市场和社会对其品牌和示范作用，都有非常好的反馈和肯定。可以预见。将百年住宅作为我国新时代高品质住宅建设的示范标杆，对促进我国住宅产业更加绿色和高质量发展都将发挥更大的作用。

最后，希望大家继续坚守“为老百姓建设好房子”的初心，为这个时代留下一笔长久优良的社会资产。

祝百年住宅的明天更美好，中国老百姓都能住上“好房子”！谢谢大家。

中国房地产业协会会长刘志峰致辞

尊敬的各位嘉宾大家下午好！

今天对百年住宅的建设者、实践者和所有参与人员来说，是一个值得纪念的日子。我们在第十届中国房地产科学发展论坛“新时代高质量的绿色建筑”分论坛，一起见证《百年住宅建设研究与实践成果》的发布会和《百年住宅建筑设计与评价标准》的下一步实施。

这本研究与实践成果，共分倡议篇、转型篇、研究篇、方法篇、技术篇、实践篇、供给篇7个部分，从百年住宅发起的时代背景、科技研发、技术创新、设计施工、后期服务、品牌创建等方面，全面概括了百年住宅的发展成果，既有理论研究，又有案例实践，体现了百年住宅在长寿命、好性能、绿色低碳方面的综合优势，是房地产业营造美好居住生活、提升住宅品质、实现高质量发展的重要探索和实践。

借此机会，我要说四个感谢：

第一个感谢，是要感谢日中建筑住宅产业协议会、中国百年住宅产业联盟、中国建设科技集团、中国建筑标准设计研究院，与中国房地产业协会一起，在推进百年住宅过程中的良好沟通和精诚合作，使百年住宅克服了种种困难，为中国住宅产业发展作出了应有的贡献！

第二个感谢，是要感谢百年住宅专家委员会的精心指导。在窦以德同志带领下，专家组为百年住宅的建设，进行了宝贵的指导，我们在百年住宅的发展史上，要记住他们对百年住宅作出巨大贡献的一笔，我们不能忘了这些为百年住宅曾经做过贡献的和现在还在做贡献的各位专家。

第三个感谢，是要感谢这本书的作者刘东卫和他的团队，他们不仅编写了这本书，也参与了整个百年住宅的试点工作和具体的推进，以及示范推广和未来对百年住宅的知识普及。希望你们把对百年住宅的各项研究，进一步落实到百年住宅的实践建设当中。

第四个感谢，是要感谢百年住宅的实践者和建设者。百年住宅示范项目开展以来，从第一个上海绿地示范项目的创新实践，到江苏新城、山东鲁能、北京实创、浙江宝业、天津天房、青岛海尔、北京泽信等示范项目，先后进入方案设计、技术研发、施工建造、竣工验收等阶段。现在，北京当代、北京城建、广东碧桂园、河南碧源等项目，也将陆续推出百年住宅的新产品，是你们在一线的努力奋斗才结出了这些硕果。没有具体实践，再好的研究成果也落不了地。希望大家继续发扬企业家精神和工匠精神，脚踏实地建造出高质量的百年住宅精品。

回顾百年住宅的这八年，在2011年第三届中国房地产科学发展论坛上，我提出了“为老百姓建设好房子”的思路和建议；2012年5月，中房协与日中建筑住宅产业协议会签署了“中日住宅示范项目建设合作意向书”，同年9月启动了百年住宅的试点建设工作。我认为，百年住宅坚持的大方向是完全对的，是与“五大发展”理念相一致的，是贯彻党的十九大提出的高质量发展和为群众提供美好生活的具体行动。

当前，人们对居住的需求已不再是简单的“能住”，而是关注房子是否舒适健康，是否节能环保，是否适老，是否易于再改造，是否有更多收纳空间等等。这些人性化的、绿色的需求在市场发展很快，也被更多老百姓所接受。百年住宅推动的过程，也就是“有房住”向“住好房”转变的过程。

但也要看到，作为创新的品牌和新型的住宅产业，目前百年住宅研发与实践的成果还只是阶段性的总结，未来需要在技术研发、工程实践中不断调整完善、优化升级，更需要用时间去检验“长寿命、高品质、绿色低碳”的长期价值。

为此，中国房地产业协会愿与大家一起，在为推动中国住宅产业转型升级、全面提高住宅建设综合质量贡献力量，也希望各参与企业、单位和专家，在推动住宅技术创新、推选优秀示范项目等方面，发挥积极的作用。目前，百年住宅项目在全国13个省市，选定了16个项目逐步推进百年住宅的研发建设工作，当初设定5万平米规模以上的项目就可以申报百年住宅，目前百年住宅示范面积超过了100万平米，市场和社会对其品牌和示范作用，都有非常好的反馈和肯定。可以预见。将百年住宅作为我国新时代高品质住宅建设的示范标杆，对促进我国住宅产业更加绿色和高质量发展都将发挥更大的作用。

最后，希望大家继续坚守“为老百姓建设好房子”的初心，为这个时代留下一笔长久优良的社会资产。

祝百年住宅的明天更美好，中国老百姓都能住上“好房子”！谢谢大家。

“百年住宅研究与实践成果”发布仪式

绿色建筑论坛主题演讲环节主持人：中国建筑标准设计研究院董事长 刘志鸿

尊敬的各位领导、来宾、媒体朋友们，以及致力于百年住宅建设的同仁们，大家下午好。我是标准院刘志鸿。非常高兴作为今天的论坛主持人，也非常荣幸作为中国建筑标准设计研究院的一员，参与和见证了百年住宅设计研发与项目建设。

刚刚我们见证了凝聚百年住宅所有参与者和实践者共同智慧结晶的《百年住宅》新书和《百年住宅建筑设计与评价标准》的发布，相信很多人都跟我一样，心情非常激动。现在，我们平复一下激动的心情，开启我们接下来内容丰富的论坛环节。我们一共邀请了7位重要嘉宾，来为大家分享他们思想精华和实践经验。

中国建筑标准设计研究院作为百年住宅项目的主要设计研发单位之一，八年来全程参与了多个百年住宅项目的建设工作，同时作为《百年住宅建筑设计与评价标准》和《百年住宅》一书的主编单位，积累了大量的科研与实践成果。下面有请中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫先生进行主题演讲。

中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫

刘东卫：尊敬的刘会长，各位领导各位嘉宾大家下午好，今天很激动有这么一个机会，因为今天在座的好多都是百年住宅的共同的参与者奋斗者，一块致力于百年住宅，已经有8年了，现在想和各位嘉宾和领导共同看看这8年的经历。我想今天还是用这么一个标题和大家来做一个分享，今天我想大家分享的是中国百年住宅的发展理念，建设标准，研发实践以及未来的展望。上面还有一个小标题，新的质量时代，新的发展理念，新的建设标准和新的产品供给。

我想今天主要是三个部分的内容，第一个部分和各位领导和嘉宾分享一下百年住宅这8年以来从行业的转型发展以一种新的住宅建设和供给的模式。

第二部分和大家分享从研发创新和实践，从一种新的以性能建设为中心的一种标准和建造体系。

第三方面这8年以来的一些实践，正好在咱们国家建筑产业现代化转型的时期当中全产业链的产业的协同和示范项目的实施这三个方面的内容。

今天上午刚才刘部长以及孙英总裁都讲了好多特别到位，其实我个人也很受感动，也非常受鼓舞，而且从百年住宅的这个新型建设和供给模式上和大家做一个交流。与会嘉宾咱们可以说今年是改革开放的第40年，其实这40年来在住房体制改革以后中国的房地产建设可以说迎来一个蓬勃发展的这么一个历史性的时期。到今天为止可以说中国的房地产开发建设应该还是处于一个大量建设的时期。反观这40年尤其最近的这20年大规模的建设伴随着大规模的拆迁，这个现象是咱们整个建筑业面临的问题，所以说刚才讲中国百年住宅从刘部长从房地产业转型发展的角度提出推动住宅建设发展模式，一定的新型模式的供给，应该是中国百年住宅住宅在当前是一个非常重要的历史的使命，把提高住宅供给质量作为主攻方向以新的发展理念，建设方式建造和供给模式，满足日益增长的人民群众的高水平的长久的需求，是非常中心的一个任务。

过去建成的以及现在增在建的应该说确实存在了方方面面的一些问题，应该说咱们当前从这种建设的供给上从长远可持续发展是存在非常多的问题的，也包括具体的设计和建造以及集成上，从产品上方方面面的问题很多。大量的这些产品的这些年尤其是最近这10年实际我们也做了好多的调研，去西方发达国家也进行了比较深度的研究，总体来看我们国家的房地产的供给在相当多的这些项目数量上，应该说是一种高能耗短寿命低品质和劣技术的产品问题。

比方说技术问题，相当多的应该说咱们的房地产的产品供给是处于一种非常落后的产业。应该说房地产整个来看从技术上来看现在的开发商许许多多的方面重规模轻能效，重表面轻品质，重技技轻产业，重现轻长久的发展模式，所以说还是存在很多的问题。

这几年一直处于大量建设和拆除的特定历史时期，所以说住宅建设的理念的转变，技术的创新的实践应该说是迫在眉睫的。现在每个人出差我也是这样经常去外地出差，不仅仅是一二线城市，经常到三四线城市，大量的拆除，我刚刚大学毕业的时候是80年代的时候，非常让人痛心的，所以说以这种新的发展理念面向未来的一种新的建设标准，去以一种新的产品供给来研发新的住宅的建筑品系及集成的建造技术，是当前面临比较紧迫的一个任务。

中国百年住宅我想今天在座的都是大家共同的奋斗者，好多同仁都比较了解，今天还有一些新的同仁和了解不是很了解，还是和大家读一下，中国百年住宅是什么呢？是一种可持续的环境建设理念为基础，通过建设的产业化，工业化的技术，装配的技术，全面实现建筑的长寿命化，品质的优良化，绿色低碳化。能够保证住宅的性能和品质的一种从规划设计施工建造考虑到今后的维护使用再生改造为核心的新型工业化的体系的集成技术。建设一种提高居住价值长久的这么一种人居环境。

从2010年中国房地产协会提出建设百年住宅倡议以后，其实全社会尤其我们集团的董事长也是咱们现在建筑协会的理事长，以及我们的副总裁孙英女士都在发出好多的呼吁，从2012年房地产的协会和日中的建筑当中了解到有将近50家的领先日本企业单位，从理念技术来进行支援，来调研来实施这些示范项目。

由我们中国建设科技集团作为技术支持单位，我们设计研究院负责技术具体的一些支撑和实施。那么今天包括总结的梳理刘部长也讲到，在2010年的时候转变发展方式提高住宅质量，可以说刚才孙总裁说的那句话也很打动我，刘会长的家国情怀，从国家关系到每个老百姓这些具体的问题。我们孙英总裁也是大力发展百年住宅，推动城镇住宅的供给和转型，时间关系我就不介绍了。

实际上中国百年住宅可以说是恰恰在这本书中的成果，我们在书里总结的时候，经历了咱们国家的十一五的后期到十二五到十三五跨越了这么个阶段，我们的团队也是接了好多科技部相关的一些支撑计划各方面的研发，经历了这么一个过程，还是想通过这个研究和实践，以建立升级为目标实现全产业链的调整，推动从传统的生产建造方式向现代的工业化生产方式转型，全面提高建设工程质量以SI体系国际的这种理念新型的建筑通用体系实现住宅或者是建筑的全社会体系，全产业链的整体的设计方法来研发来实践。

当然百年住宅最重要的一个特点就是它不是靠一个单一的建筑设计，现在今天在座的都是好多同仁们也是百年住宅联盟的成员，这些年从第一个示范项目开始大家并肩作战，在推动这件事情。推动这种建筑业的整体的转型和升级，其实每个联盟的成员从设计到施工都付出了非常多的辛苦。以市场为导向，有政府的，产学研商的产业联盟，是一个非常系统的工程。

这边也说一个比较有意思的事，我们做百年住宅联盟我们有一个微信群，是我们贾立主任起的名字，我们叫百年住宅兄弟，克服在实施过程当中技术体制认识方面的瓶颈，大家一条心为百年住宅的去拼搏奋斗。

我们每个百年住宅根据要求大家都知道为了推动中国好房子的梦想，每个百年住宅羡慕都建了百年住宅的性能体验和展示部，长每个老百姓普通的居住者都知道中国好房子的这个性能是什么。然后他用什么一些好的技术和材料来建造。当然这个里面也说了，比方说现在的行业没有不知道要装配装修的，因为咱们国家从建筑业战略上全面在推进这种全装修，其实可以说这种叫装配的装修，应该说从我们百年住宅的这么多年的实践当中总结出来的，技术的，集成的，研发的，时间关系我就不多讲了。

下面我想第二个部分经过这么多年同仁们的奋斗，今天也看到我们编制出来百年住宅的建设设计与评价标准，整体解决方案与技术的开发，转变住宅发展理念和建造的模式。去建造一种寿命长久，品质优良绿色低碳的新型房地产的产品供给，这个标准有126大项和101项，从这个名单上也可以看到和以前还是有很多的不一样，是我们百年住宅全产业链的不同部门的六个国家不同单位研究了十多个项目，付出了很多。在今天也要在全国来实施和推广，这是百年住宅一体系三大性能，一个建造体系和三大性能体系，和以往的标准编制制定还是非常不一样的，有特点的，紧紧抓住住宅建筑的性能的核心，这是我们的评价，当然了我们这里面最重要的是借鉴国际上的一些经验。

我想中国也应该去学习这样的去实践百年的百年的主体对家庭的使用。但是这个里边其实体系和标准很多了，公关和百年住宅不同的体系，集成的公法以及研发了很多国内外的产品，像我们做的产品全社会链全设施的，在房地产最早推出真正实施的都是我们百年住宅在率先发展和推广在引领去克服市场技术集成的瓶颈，整个联盟的团队付出了很多很多的努力。

最后这一部分我想百年住宅比较难做，建造方式与集成的产业化创新实践。经过8年的研发实践以后可以说示范项目在进行可持续的新型的建设模式，面向长久的从技术的创新变革上给房地产带来全新的一些思考。尤其这些项目的品牌，在全国各地的推广以及跨领域跨行业的一些创新实践应该说是叠加创新，也确实受到了社会各界的关注。

在会上因为都是同仁，每个项目都是在当地同品质的定价高出几千块钱，在市场非常不好的情况下给开发商提出了一个新的思路，都取出了非常好的成绩。从国际的理念新型的建造模式上以及今天在推出的装配式的集成技术在这里边实现了非常多的成绩，我们百年住宅的鲁能的示范项目，现在完全是减力墙，鲁能是第一个新型的框架房地产项目，每一个项目都是，而且框架的外围技术是国际最领先的技术。

每个项目都是从建筑主体，住房说住宅建筑是50年都做到100年，像我们说的抗震等级进一步的提高，每一项要总结起来就非常多，下面12项因为特别不容易的一次机会给大家过一下，这是我们百年的第一个项目，上海的绿地项目，国内第一个全面的工业化的装配思路，大家可以看到项目的设计、研发、统筹、实施，内装是多少家单位，这个也许单位不是很全，取得了非常多的成绩，去探索去满足老百姓的多方面的需求，确实项目非常突出，建筑的解决方案。

这是我们做的浙江宝业，赶上浙江的形式，做了两种完全不同的体系，一种德国的体系，还有一种国内主体的三明治的体系，从安全到装修，所有管线都埋在楼梯，销售非常好。当然是在全浙江省赶上这么一个形式，应该说没有一个能达到这个品质，也用了很多的技术，得到了广大居住者从性能品质上的一个巨大欢迎。

这个是江苏的新城的一个项目，在常州，也是样板间一个国际的团队，室内的全部大空间，灵活性。

这是鲁能的，从装配具体技术应该说是一个全新的，当然实际在实践当中我们觉得也非常好的一个宝贵经验。其实咱们现在的减力墙体系是咱们国家一个非国际化的中国特色的项目，成本技术，面临很多瓶颈，其实这个体系非常的好。完全里面的大空间，水平空间全部是PC的，外维的体系全部是国际水平的，完全是集成的，像日本的那种遥感的非常先进，成本也不高。

这是我们做的北京的一个公租房的项目，我们知道很难实施，成本，技术，非常不容易。按北京市的规定每平米一千块钱的成本，怎么把管线分离，考虑到后期的维护，也是一个特别有特点，对引领咱们今后的公共住房，保障性住房的品质各方面应该是有非常重要的一个事例。包括对装修如何节省，成本，实现管线的分离。从理念到技术上全面的升级。

这个是天津的天房项目，每个项目都是全产业链的协作，从体制上，从技术公关上克服重重的困难，也实施的非常好，我们所有项目都是不同地区最先进的项目，各种各样的。

这个我们山东海尔的项目，两栋楼5万多平米，除了最核心的装配装修以外做出了海尔特点，智慧宅百变宅每个项目都非常有特点。

这是我们正在做北京当下高品质，全面的百年住宅，再从技术体系上进一步来梳理去打造面向未来的高品质化的百年住宅。

后面的几个项目基本都是我们现在在做设计，包括户型的技术的产品的集成全产业链的实施。

这个是即将交房的北京的风科的项目，非常有名，咱们现在从建造技术上，从整体性能长，这个项目很全面，除了结构主体100年以上，每个项目都特别有项目。

这是我们正在做河南的碧源的项目，完全不同的建造方式，在一个地方开发一个地方适合高水平的全新技术的一个产品，也非常有挑战性的一个项目。我们所有百年住宅项目完全不同的一个大空间，当然也有借鉴我们这些资料的，我们十多年前就开始了，一直在坚持在引领。

这是我们正在做的广东碧桂园，主体结构100年，不是按照开发商的体系实施的一建的设计，去结合SI的体系去做的完全的基于这种建造模式的标准化产品化。

这是我们即将启动的北京城建的一个项目，还没有开工，是一个示范的典型了。

各位嘉宾其实中国应该说我们百年住宅最核心的就是结合中国改革开放40年处于大拆大建的时期，推动房地产建设，优良资产去转向。城镇化在加速发展的历史性发展阶段，建设量全世界名列前茅，大家可以清晰的看到房地产的发展模式和建造方式，以及社会经济，希望引起咱们行业的全社会的严重的关切，亟待咱们多方采取措施加以应对。

住宅大家都知道是作为一种具有社会和经济生活属性的特定产品，和每个人的生活息息相关，其品质的关系到我们的生活质量，可持续发展与建设已经成为当前全世界以及我们中国全人类共同关注的重大问题。如何以注重长久长远的发展模式和提高质量为根本加快转变住宅发展理念以及建造供给方式成为当前更加迫切的话题。这就是我们百年住宅所坚持的。

我们需要在当前大拆大建的数量阶段重新评估和反思，需要面向未来的可持续发展的道路，这就是我今天最后的总结话题。从这张图我们的百年住宅未来发展主要是在东部地区，在西部有一点在青海没有几栋我们希望给老百姓建设好房子，对好房子的愿景奉献给广大的居住主。

这本书经过我们的拼搏奋斗也把它总结出来了，好多也没有提炼的很多，还是想在名单包括个人付出的太多，就不一一细说了，对参加的单位和个人好多没有人，特别是好多国外的专家，以及还有一些欧美的，给百年住宅做出贡献和支援的人士做出最崇高的敬意。

感谢刘总精彩的主题演讲，为我们详细介绍了百年住宅的标准体系以及 12 个各具特色的百年住宅示范项目。

百年住宅借鉴了国际先进的可持续发展建设经验，特别是日本绿色建筑的理念与体系对百年住宅起到了重要的促进作用。JS 日本综合住生活株式会社一直作为日本住宅产业与绿色建筑发展中权威性企业，长期以来进行了大量研究与实践。

下面有请 JS 日本综合住生活株式会社设计策划部、海外业务支援室室长【滝川光是】先生，带来日本绿色建筑的研发与房地产案例解析。

株式会社JS日本综合住生活设计策划部海外业务支援室室长 滝川光是

大家下午好！正日刚才刘院长说的我是JS日本综合住生活株式会社的，今天借这次大会能跟孙院长刘院长能够见面感到非常高兴。接下来我针对日本的JS当中对环境的一些考虑的设计一些相关问题给大家做一个简单的介绍。

首先介绍一下日本的一个社会发展的一个动态，1960年到70年代这个期间在日本发生了公害问题，光化学还有雾霾问题，另外还有关于禁止使用实用棉的问题出现。

1980年至90年代发生了例如业态大厦还有日本泡沫的崩坏还有金融经济的一些问题。2000年到2010年这个期间出现了雷曼兄弟的破产，各种新能源的出现，ZEB的出现。

在日本这个考虑到环境的设计指的是在第二次石油危机之后日本将节能技术导入到建造技术当中。关于ZEB这个措施指的就是为了能够达到建筑物零耗能所采取的一系列的措施。

在日本导入了节能技术的这样一个考虑环境问题的设计和CASBEE的研发，同时考虑到环境以及社会的供给性的问题。日本的CASBEE研发的主要目的就是为了能够建造无公害的建筑物或者是可持续的建筑物。

具体的一个评定方法是在2003年建立了一个建筑环境综合评价系统，有这样一个系统来进行评价的。

CASBEE的相关出版物有咱们全球温暖化这样一个建筑物板这样一个一套资料在。CASBEE的评定范围是非常广泛的，包含了关于咱们房地产的一个评价，包括咱们城市街区还有单独的别墅等一系列的评价对象或者是评价体制。另外根据日本各地方的情况不同，各地方政府也会有自己的一套评价体系。

除此之外和CASBEE共同的评价还有BESL这套评价系统专门针对节能和设计这一块来评定的。这一套专门针对环境和节能的评价系统是在2015年来新制定的一套系统。

接下来我详细讲一下CASBEE的详细内容。CASBEE是一套以将环境、经济和社会三者能够和谐发展的这样作为一个最终目标，将地球环境问题作为一个着眼点的一个评价系统，其着眼点的内容是关于咱们能源的消耗，资源的可循环以及地球环境等方面，这是一套包含了以上内容的综合评价的一套工具。

其评定对象从大的方面来分两大块，一块非住宅房屋，另一块是住宅房屋，非住宅房屋包括咱们的办公楼，学校，商店等。住宅用途的包含有医院、酒店还有集合住宅等。

在世界上每个国家都有一个自己的一套绿色建筑或者说是能源评价体系。在这些评价体系当中关于能源的有效利用，节能材料的可循环可再生以及减轻对环境的负担还有室内的健康舒适等这方面对以上的评价体系上大家基本上都是相通的。

这个表里面写的是在CASBEE中它要评价的一些具体项目。首先有两大块最重要，大家看左边的建筑自己的一个品质环境，另外还有就是建筑物对环境的一个负荷。在这两大方面的下面还分有各种详细的小项，比如建筑物的环境品质下面它还分有室内环境功能性以及室外环境这三小块。在建筑物对环境的负荷这一块下面还分为能源、资源也就是建材另外还有占地建筑用地外的环境这三大块。

室内环境、能源以及资源以及占地建筑外的用地这四个方面世界各地都会考虑到的内容。在右侧蓝色星号所标志的空气质量以及社会系统的高效利用等这方面是中国和日本比较相通的地方。

CASBEE的评价等级分为五个等级，分别为S，A，B+，B-，C。如在评价所表述的一样，S是非常好，A是特别好，如图中所示。在CASBEE的评价中它有一个BEE这样一个数值，这个B指的是用Q除L，Q是我们的建筑品质，L是我们相关节能方面的评分。CASBEE的有效期是建筑竣工之后的三年之内，三年以后可以需要重新评定还可以专门针对CASBEE既有的一套体系来进行评价。

根据我自己的经验来说集合住宅这样的住宅类项目想拿到高比办公大楼这样的项目难得多。原因是关于住宅项目我们需要考虑到的因素更多，比如说像室内的隔音，室内的环境，以及建筑占地外的绿色等等的详细的一些要求是非常多的，要比我们的办公室建筑要更严格一些。

目前在日本通过CASBEE认证的建筑分别有以下这么多，首先是针对建筑的评价大概从2005到2018年有390件，针对房地产的评价有170件，针对街区评价是4件，针对别墅的评价有140件。实际上经过了CASBEE的认证的建筑远远不止这么多，很多政府根据建筑环境考虑到这个制度，在这个制度的基础上制定了地方版本的CASBEE，通过这种地方版本的CASBEE的建筑物大概有21300多件。

2005年最早的时候在日本获得CASBEE认证的日本国际博览会外户日本馆这个建筑物得到的评价是S级，就是非常好的等级。

另外我想向大家介绍的是我们既然是自己的综合技术综合训练中心，这个建筑物在去年获得了CASBEE的S级认证。同时我们也通过了日本BELS这套关于节能体系的认证，通过这套体系的认证我们这套建筑物在节能方面达到了46%左右的一套节能效果。

接下来我介绍一下目前CASBEE所遇到的一些问题，首先CASBEE目前的既有建筑取得CASBEE的量是非常的少的，主要原因可以分为两大块，一是因为旧建筑所建造的年代比较久远，所以如果要评价的话需要建筑平面图还有机械设备图，包括相关资料，这些资料的准备需要花费相当长的时间，而且这些资料已经找不到了。另外一方面业主知道他们即使我们的旧建筑拿到CASBEE去认证的话所能取得的等级也比较低。因此2009年的时候CASBEE为了能够让这套体系大面积的拓展和适用开来，因此推出了CASBEE专门针对既有建筑的简易版评价系统。

接下来介绍一下取得CASBEE认证的一些好处。首先是经济上的好处，它可以大量的削减我们在光点热方面的消耗。下来是管理风险的好处，它可以避免室内空气污染所带来的诉讼。另外一个方面是健康方面的好处，可以创造一个舒适高效的环境。另外还有对社会的一些好处。

除此之外还有投融资方面的好处，比如说我们的建筑物取得CASBEE的评价的较高等级的评定，在银行融资会得到大力支持的。因此针对既有建筑进一步扩大对既有建筑物的评定，第一通过改变业主和开发商的意识，另一方面就是针对接受CASBEE企业给予更大的优惠政策，通过这两个手段进一步推进CASBEE的评定。

接下来介绍一下CASBEE在环境问题方面的考虑。UR在环境方面的考虑出发点是环境和人之间的和谐发展，因此采取了如图所示1234的措施来保证人建筑和环境的和谐发展。第一是对现有自然环境的一个保存，还有对新的绿色环境的一个开发。第二是对街区和住宅进行建构化改造。第三是资源的有效利用。第四是减少尽可能参与和提供一些减少环境负荷的工作。

UR的内部虽然没有CASBEE专业的人员，但是也是考虑到环境因素采取一系列的措施来改善环境。

接下来介绍一下关于建筑长寿化方面的一些措施。日本2006年出了住生活基本法基本计划。在这套法律中特别强调了对现存量的既有住宅的相关政策，这套法律的好处是它可以减少对环境的负荷，另一方面它可以保证我们既有建筑的价值不断提升。

因此我们为了能够建造高品质的住宅我们在建筑设计的过程当中会考虑到建筑物的耐久性，耐力性，以及后期维持管理更加方便和容易。另外在住宅的后期管理维护方面也采取了很多的措施。另外也提出了一系列的宽松的柔性的制度措施来保证我们建筑长寿化的实施。这个长寿化名词和我们国内的SI体系我们的百年住宅老表达的意思是相通的。

另外我们UR在住宅长寿化方面还采取了其他的措施，比如2002年以后的住宅都是采用KSI的体系的。正如刚才刘东卫介绍的那样，这套体系由S和I组成，S是主体结构，I是内填充。对于内填充来说10到30年这样一个更新的频率合保证其可以自由的改变和更新是非常重要的。对于S主体结构来说保证期长时间的耐久可用是非常重要的。

除此之外还有四个设计要件，这四个条件分别是第一要有一个耐久长期可用的主体结构。第二我们的楼板。第三排水主力管要在室外，第四我们的管线要主体分离。右侧的图片是通过这套KSI所建成的一栋住宅。另外建筑的长寿化不仅仅是新建建筑，也包括既有建筑的改造，UR对针对既有建筑的改造这一块进行了非常多的经验，其改造的主要的内容主要是第一是大面积的隔墙变更，还有门窗根据时代的要求进行改造。

另外根据大家的生活的需求的变更以及时代的发展，我们会将室内的电器设备等一些设备也根据大家的需求来进行更新。UR的话针对既有建筑的修缮和改造是切合时代和住户需求的，他能够使我们的住宅内的品质进行一个质的提高，我们为了达到以上的这样一个目标采取了很多的措施。另外我们也有专门的一套制度来保证这个目标的实现，这套制度是我们的助动改修这样一套程序。

接下来我介绍一下我们JS在既有建筑改造采取的一些措施。我们JS有这样一个事例将一个事务所改造成了一个集成住宅。另外还有将贩卖的商品房改造成租赁住宅的案例。目前随着日本老龄化的发展空出来的屋子逐渐增多，我们有效的利用空出来的房间进行改造让它成为一个租赁住宅。我们将商品房改造成租赁住宅这个案例是专门针对年轻人的，内部也会有专门年轻人的设计的考虑。

另外我们为了能够灵活的和大范围的利用这套体系，我们进行了相当多的一些调查，同时来研究非常多的相关的一些可行性措施。UR和JS今后也将为了环境和咱们建筑同仁的和谐发展做更多的努力。感谢大家，谢谢。

感谢滝川光是先生的主题演讲。

百年住宅的项目建设与推广，离不开开发建设单位的鼎力支持、认可和参与。下面将由参与百年住宅项目的多家企业代表，就百年住宅项目开发建设为大家带来精彩的演讲。

绿城集团，以创造城市的美丽为己任，专注开发高品质住宅项目，下面有请绿城中国产品管理中心助理总经理骆云进行主题演讲

绿城中国产品管理中心助理总经理 骆云

各位尊敬的领导大家下午好，首先表达一下很荣幸跟大家一起来参加房地产科学发展论坛的讨论，一天多的时间收获很多，也受到了很多的启发，接下来我代表绿城和大家分享一下绿色建设一些研究和实践。

今天跟大家分享三个方面的内容，绿色是以产品见长的公司，绿城24年的发展史是一个创新史。第二部分结合一些案例阐述绿城在绿色和科技住宅发展。第三：亚运村绿色科技应用。

绿城的阶段是四个阶段，第一个阶段是绿城产品发展的一个萌芽阶段，对产品的理解是朴素的理解，打造舒适的多层次的住宅。

第二个阶段明确的提出自己品牌的主张，创造城市的美丽，从照片可以看到这个时候绿城开始特别注意建筑与绿色之间的关系，开始注重人与自然和谐关系的打造。

第三个阶段绿城全面实施精品战略，这个时间我们产品全面升级。同时我们在打造住宅的同时还把自己的产品类型扩展到了商用，包括酒店，包括养老产品以及办公建筑和城市的综合体。从2014年到现在为止是绿城特别重要的转型阶段，在这个阶段我们从传统的产品开发商要转型为一个理想生活的综合服务商，反映到产品我们体现了从以往的建筑本身的关注对于人与自然的关注，开始更加关注人与人之间的关系，人与自己之间的对话，我们也研发创新了我们非常经典的中式住宅，为什么会有中式住宅的产生？我们是会想有一个朴素的回归，同时我们也致力于创新很多其他的产品类型，包括城市的别墅。包括我们超现代风格的公寓，以及面向80后90后的活力社区，还有承载我们理想生活的载体，就是我们绿城的小镇。

那么通过以上的回顾我想特别简单的总结成两个词，一个是精整的建筑，一个是理想的生活，下面我就通过三个方面几个案例来阐述绿城是在自己的产品要求之下实现绿色与智慧的实践的。

当绿城的精神遇到装配技术，装配式技术给我们带来绿色和快速的同时也限定了建筑立面的精神丰富的程度，我们如何做多鱼和熊掌兼得呢？我们已经做了探索和研究，这个是我们北京西府海棠项目，装配率达到50%，在这个项目当中我们不做减法，我们这样一个精致的民国风需要很多的细节去体现的。那我们怎么去体现呢？就是首先我们用了一个定制化的装饰，采用保准装饰的一体板，比如捉我们的水泥瓦，比如说我们的线条，这些都是通过我们的整体线条去实现的。

第二我们会采用工业化的生产，对于我们的外墙承重体系我们是使用了工厂的阈值混凝土的结构。那么我们如何在这个模块化空间的要求之下去实现丰富的地面造型呢？这个也是一个课题，我们最后制订了少规模多最合的方式从单元平面导户型模块到组合平面，组合立面去实现造型的丰富。

大家从这张立面效果图上看到，这个项目采用的是极简主义，是通过细部的精致度去体现的，一定程度上给我们的装配师带来了一定的挑战。同时我们采取了前工业化制作和装配式的施工。

从造房子到造生活绿城活力园区体系遇到智慧化技术，绿城以开始致力于打造安全级的房子，会报警的房子，会报警的园区。绿城的智慧园区体系，包含了一系列的技术运用，在这个基础模块的基础之上，所有的都汇集到云端，我们会在这里进行整合进行云计算，最终这些会和城市系统和城市的公安交警去连接的。

我们的子系统包含两个方面，一个是园区公共智能部分。我们有园区出门安全防护系统，也有消防系统，还有园区全场景的家人照看系统。住宅全方位的一个家庭的防护系统。

可以看到通过以上一个以安全为核心的一个完整的系统打造最终我们实现的是一个从室内到室外从老人到儿童全方位交付给业主的会报警的房子，有预警有后期联动的房子。

如果说PC和装配给我们带来的是绿色和环保，我们如何去实现节约？我们做出了进一步的探索，我们希望通过反复利用来最终实现节约。这个就是我们的计划可拆卸的售楼处，在这个售楼处里面可拆卸达到80%，室内景观设计达到70%。它的结构体系是由标准化的结构单元以及可拆卸可反复利用的结构两种体系去组成的。它的楼面和屋面是格栅板可拆卸单元是玻璃幕墙，玻璃采用了百分之百的利用。

那么在墙面材料上我们采用了开装水泥基隔墙板和可选择模块化的墙板饰面，实现快速安装和重复利用。在里面材料我们是用地面基层是可以通过连接相互的牢固的搭接。并且家具也就是室内里面的软转部门也是采用组合式的家具，我们会通过家具的研究，我们的接待，吧台可以做成一个可拆卸的模块化的道具。

在景观部分可拆卸达到70%，在地面的部分我们才用地砖悬空的做法。苗木假植是可以移植的。现在这个可拆卸的建筑已经在亚运村在实施过程当中了。

杭州亚运村绿色及实际意义一个非常重要的理念就是想打造成一个绿色生态的亚运村。我们是通过从亚洲花园到杭州传统院落打造一个完整的绿色系统。可以看到这个是我们整个亚运绿色完整系统，我们打造了一个可持续加的一个概念，其中包括空间、交通、建筑以及过程管控。在可持续加的空间里面我们把城市效能化来创造城市的一些新的价值，其实有五大技术亮点，包括健康步道，风雨连廊，场地优化以及空间走廊。我们通过一个低影响开发打造一个轻盈生态环境。

在我们可持续加的建筑部分我们是通过高性能的建筑助推绿色标杆示范区建设。可再生能源的一个利用，舒适的室内热环境。在交通系统中我们去倡导绿色出行引导低碳生活方式，在整个亚运村里面我在地上配上自行车的充电桩，在过程管控过程当中保证实施的效果，我们在全过程当中应用了技术，在大数据里面去进行一个可持续的应用管理。

那以上我们是通过可持续加的五大系统实现生态亚运，我们的杭州亚运村在2020年投入使用，也欢迎大家参观指导，绿色和智慧是社会责任，也是实现美好生活的必经之路，绿色将一如既往，谢谢各位。

感谢骆总为我们带来绿城集团最新的绿色科技应用与质量管控。

与绿城集团一样，肩负着推动我国高品质住宅建设与可持续发展的地产企业——当代置业集团，始终走在绿色建筑研发与实践的前沿。

下面有请当代置业副总裁、北京地区公司总经理孙帆先生进行主题演讲。

当代置业副总裁、北京地区公司总经理 孙帆

尊敬的各位嘉宾大家下午好，下面由我代表当代置业跟大家汇报一下当地置业和百年住宅的一些成果分享，介绍一下当代置业成立于2000年，进入了20多各城市，一直进行绿色节能科技住宅的建造，我们向客户提供低能耗高舒适度的住宅居住产品。

目前截至到2018年当代置业60%达到绿色标识，其中30个项目哈得绿色认证，平均每一年可以节约四千瓦时的电和碳排放。作为18年一直持续研究我们认为应该不断的在绿色节能这个基础上进行研发和发展，所以在房协的指导下我们进行了百年住宅的项目的合作，接下来我们把合作百年住宅的一些建筑节点向各位汇报。

我们在北京西北部昌平区有一个住宅项目，这个住宅项目有已建部分和在建部分，整个我们在建的项目大概是13万平米，全国是进行小高层的配置，其中的四栋住宅5万平米来进行百年住宅的建造，这是项目的效果图，目前这个项目在建造阶段，所以把目前涉及到的百年住宅的体系和结合当代绿色节能和各位汇报。

首先在主体和内装的标志的SI管线分离体系，这个是墙体间采用了建筑主体办法，对主体不进行破坏。在室内通过设置请钢龙骨和无机复合板，节省工期，它的强度都是非常好的。

在整个的地面体体用了架空地面，方便管道的修理使用起来非常方便。普遍设计了全部的排水系统，用的比较普遍，不详细介绍了。在室内部分还采用集成的卫浴和厨房，我们对物品的选择范围是有一些担心的，因为相对生产整体橱柜的厂家还是在国内偏少，随着这两年大力的发展目前整体橱柜的物品的选择范围品牌已经非常多了，完全能够满足不同阶层刚需的需求。

在卫生间都设计了故障的检修口，这也是SI的一个非常明显的预留节点，在卫生间设计了洗衣机的托盘，主要能够防止返水包括一些地漏的返味，这种一体化的托盘耐久性包括渗漏性都能得到性能的提升，这是现场的一些简单的展示。

然后我们在整体采用烟机直排的系统，同时屋子适当的考虑到了一些适老产品系统，悬棺换鞋凳和扶手，开关插座设计，市内无高差的设计。

因为当代有一套自己的绿色科技的体系，我们也思考怎么与百年住宅的技术进行一些搭接，在这个项目上也有一些技术上的交叉，简单的汇报一下当代主要我们三个核心的竞争力，一个是取暖制冷的独特的解决之道，空气质量的独特解决之道，能耗运行的解决之道，我们从成立以来就研究这些技术体系，我们的住宅节能率普遍可以达到一般住宅的75%以下，我们通过十大科技系统让室内的温度全年能够达到恒温20到26度，相对湿度30到70之间，噪音分贝是40%以下，新峰的设备是达到国家标准以上，目前已经运行了15年住宅小区都非常稳定。

对于本项目我们也进行与百年住宅的一些搭建与尝试，天棚辐射系统，是一种新型内置于混凝土的楼板的天棚采暖制冷系统，它与我们一般的采暖制冷的最大的区别是什么呢？比如说空调是无风感，没有风对人直吹的感觉，特别适合老人和小孩。另外地暖面临很多的浪费，床，沙发大型的家具下面的面积浪费掉，经过我们的论坛这套系统舒适度和能耗都是最稳定的，我们也在这个项目上进行了系统的运用。

我们在能源采用了地源热泵系统，利用了地下热源的交换达到能源的目的，这个大概的费用是一般空调的55%左右，这套系统而且是能源消耗逐年的递减的，相比用电更稳定更节能。

全置换新风系统，屋内的空气是向上流动的，从卫生间和厨房进行回风，整个的室内的环境是流动的状态，对人体舒适度非常好。因为百年住宅的体系在里面上有一个夹空层，我们就加了这个通道。新风这两年因为PM2.5得到了广泛的关注，通过屋顶采集新风通过消毒通风送到室内，目前自己测试都可以达到90%以上。同时保证换风的频次是高于告诉标准的，时刻保证室内的空气质量。

重点是向大家汇报一下户型设计的，我们请的是日本的设计单位，在整个的设计过程当中一个是收纳空间，一个是功能分区都是有非常非常大的亮点。首先是结合百年住宅的户型可变性，不同的生活阶段可以劲松的结构的调整。我认为最大的亮点是对于收纳基本上是一个极致的考虑，假设是102的面积来讲超过了12.5%的比例。在玄关每一个不同的功能都有一个非常完美的考虑，进门鞋与皮箱如何收纳在设计阶段进行了充分的考虑，有当季的换季的这个玄关柜里面解决。还有家庭的收纳，大型的吸尘器以及买菜的推车全部在玄关柜里考虑。对于卫生用品进行分类设计，厨房也是根据不同的烹饪的功能进行了分区，这个是我们见过的室内设计里面对收纳考虑非常非常好的一个作品。

对于主卧的衣柜的一些男女主人不同的习惯和比例进行设计的，是日本的F4星级的标准，本身自带一些过滤的考虑。卫生间考虑排水我们选择了壁挂式的坐便，一些龙头都是合适的出水量，对于节水比普通的龙头节约17%。

我们在照明可调整的设计，避免强光对于老人和儿童的致射。这是不同环境下的一个光照的氛围的变化，开关和插座都是考虑了适老化的设计，一个是高度，一个是需求结合收纳空间分区里面都有考虑弱电的节电。玄关处也进行了矮皮凳和挂钩的一些考虑。

在一系列的对儿童的整个的不同阶段的发展，利用一些墙体包括卫生间的的设置，考虑一些可擦洗的墙面让儿童进行绘画，专门给儿童设计了不同需求的储物空间，培养从小整理意识，自主的意识，这个是日本的一个教育理念，这个在我们项目上也有考虑。最大的一个变化它会一些恒定的设计，和我们的传统的户型设计有一些区别，讲究LEDK的一个设计，提高家庭交流的氛围的这么一个设计。包括餐边柜都考虑了儿童放玩具的一个功能。

我们希望通过本项目的建造我们能够树立出百年住宅的一个新的科技技术进行参与研究，持续的在绿色节能领域保持我们行业的领先，进行技术的升级，同时也利用更人性化的室内的装修与适老化的设计提升我们自己的产品的能力，为更好的更适居的可持续的住宅产品贡献微薄之力，我的分享就到这里，谢谢大家。

感谢孙总的精彩演讲，让我们看到了当代绿色建筑体系与百年住宅的完美结合。

同样作为百年住宅第三批示范项目实施企业，碧桂园集团在绿色建筑与住宅产业化方面积累了成熟的经验。下面有请碧桂园集团新体系推进团队组长、筑梦公司总经理孙军先生进行主题演讲，大家欢迎。

碧桂园集团新体系推进团队组长、筑梦高科总经理 孙军

尊敬的各位领导，各位同仁下午好，今天给大家分享一下碧桂园集团在推进建筑工业化的一套新型的高质量体系，今天的题目主要是讲的打造中国特色的高质量体系，SSGF。

我们分四个反面来阐述，我们知道我们目前的传统的建筑是有很多质量的问题，那么这些质量问题其实也是关系到很多企业，我们希望通过一个新的体系的改变来能够解决我们目前在传统建筑中整个的一个问题。当然我们也在积极的思考和探索整个建筑行业的转型，提出了不同的想法。实际上来讲我们作为中国的建筑在全球范围内来讲它这么多年以来还是相对比较落后的。

实际上如何能够找到一条具有中国特色的一个建筑之道，这个是需要大家去思考的一个问题。当然我们在从业的企业和行业内大家有不同的看法，比如说我们要像汽车一样造房子，这个理念也是没有问题的，我们应该看到我们的制造业其实已经从原有的装配式的方法我们的特色现在整个的结构体系是一体成型的，所以实际上来讲我们在建筑工业化的道路上我们能不能找到一些更有特点，符合中国特色的一些中国建筑规划的发展道路。

为此，碧桂园经过了这么多年的探索和研究提出一套新型的发展理念就是SSGF，S就是安全，第二个S是创新，G是绿色可创新，F是高效，随着国家的这种提出的高质量发展的道路，习主席也强调必须坚持走中国特色的道路，面向科技前沿面向经济的主战场加大各领域科技创新，掌握全球科技创新，实际上对于中国的建筑来讲我们也面临这样一个问题，我们也希望中国的住房城乡建设事业也必将进入到高水平的阶段。

SSGF从去年到今年很多业内同仁都比较了解，它背后的逻辑是什么，我相信可以看到这个数字密码，让大家清晰的认识到，我们通过一个中心，两大战略，三个领先，四大理念，五个阶段，6大精髓，党的十九大提出快速建设的国家，建立以企业为主体，市场为导向，产学研深度融合的技术创新体系。通过建筑的科技创新和管理并购提升产品的扩展性，耐久性和经济性，实现绿色低碳环保。

我们两大战略，第一个是百年绿建，百年的住宅这种理念是非常高度的一致的，那我们在想百年的绿建不仅仅是结构的百年，我们希望绿色的建造户型的考虑，智慧家居，智慧社区通过生态圈生命的周期办公系统这些方面来实现我们百年绿建，我们通过百年绿建来实现整个的SSGF的推进方向和布局。

我们从战术来打造十个0的体系，在这个行业我们经常发现，去年的体量是20万亿，实际上再讲因为设计导致的这些浪费是非常严重的。那么实际上来讲建筑业对于自然环境是最大的，建筑业也是我们这个行业内最大的一个产业，我们也能够达到零雾霾，零粉尘零垃圾，这么多的零就是跟传统的建筑方式说再见的一个过程，这个对我们整个的行业带来很大的影响，这些影响会显而易见。

我们也知道SSGF具有三个领先的水平，第一是综合效益领先，生产方式和标准的领先。我们可以看到综合效益的领先是想说我们更多的是把我们的无效的成本，真正意义上的去除掉，我们经济的效益方面我们要可以真实的推动行业的发展。

我们在生产方法方面提升智能化，大幅度的改变大量的浪费。当然我们在建造标准方面也要实现大幅度的领先，大家要知道在SSGF目前在行业推进的是1.0和2.0的体系，目前在研发4.0+的体系，本月共同签署了联合合作的研发的SSGF标准，我们这套标准会有利于推进中国建造的转型升级。

大家知道中国的老百姓买房子，买完房子都不知道是好还是不好，没有评价的标准，这个是大家比较困惑的，所以未来说能不能做到这样，这个房子好不好说是SSGF建造的就是好的房子，有这样一套认证标准有效的推动我们整个行业的发展。

当然SSGF就是由我们四大核心理念构成的，原来我们把第一个S定义为科技创新，后来去了汶川，十年纪念的时候，我们发现那个房子是做的线雕结构，这个房子实际上对人员的伤亡是四分之一，大家知道另外一个学校叫英秀小学是使用了硬合板，这个学校坍塌死了三分之二，所以可以想像我们如果没有说建筑物的安全所以地震来临的时候一切都等于零，建筑物本身的安全不会带来大幅度的安全的影响，其实因为我们现在没有地震我们在任何一个建筑物空间都是安全的，但是如果有地震就不安全了。所以我们如何能够打造结构安全的房子是非常重要的。

那么我们同时提出了五大阶段，第一个是传统的建造阶段。第二个是改良的提速阶段。第三个是高质高速阶段，第四阶段指挥建造阶段，第五无人建造阶段。那么为什么我们要提出这样一个理念，我们知道碧桂园从今年开始我们每年会投入300亿，连续投入5年，我们会加大力度来推进，机器人我们是做建筑机器人，大家知道机器人领域里面最难的是什么？是建筑，因为建筑的机器人容易受到风、雨水还有温度以及工作场景的影响，所以说建筑机器人在行业里面涉及的很少，我们希望加大智慧建造的这样一个过程。

那么我们数字密码的六大精髓，大枣零变更集成深化，第二个是全穿插的精益管理，第三个是8+1完美运营能够实现我们整个的建造过程中有序化。第四个方面全天侯工地开放。我们希望在建造的过程当中你看到你的房子长什么样子，我们的政府、客户以及社会媒体之间这种原来分裂的局面希望变化成和谐的画面。第五个高质量常态化管理。第六个精髓是云管控智慧系统。我们通过把这个系统把它串联起来。

那我们说整个SSGF我们在2010年采用12项技术，2012年是19项目技术，我们会采用越来越多的技术，截至到目前为止已经拥有将近400项专利，这就是我们所看到的这个房子做的非常漂亮。我们的刘部长一直在倡导的百年住宅，我们在这个体系里面充分的借鉴了百年住宅的理念，我们提出一套新的方法，提出中国特色的SSGF体系。

我们希望在百年住宅的基础上进一步发展创新，我们在有序方面也做了大量的工作，我们通过碧桂园的协同合作有效的让我们的产品标准化，标准化并不是意味着单一，就是不同的产品的要求采用不同的方法来做。我们在整个的过程当中运用了很多的技术，包括我们用零垃圾的管理手段，将垃圾能够有效的实现零垃圾。

当然我们也希望提升我们的安全文明管理水平，我们希望真正提升我们的现场安全管理水平。全天候工地开放对这个行业带来颠覆式的改变。以前恨不得把大门紧锁，不能让客户看到，因为客户看到有大量的传播。那我们在和百年住宅方面我们进行了深度的合作，我们在东莞的茶山二期项目进行了合作，当百年住宅遇到了SSGF迸发出什么样的火花，我们可以拭目以待。

最终其实来讲我们做SSGF不是为了做高质量的建造，我们更多的要实现我们从业的各方都能够实现共赢，客户买的放心住的放心，工人的作业环境能够让工人在工作的时候工作的有尊严，这是我们希望的。我们希望对整个的行业能够实现转型升级，能够真正打造成技术的强国，能够在企业和社会提升我们的生产的提升。

筑梦高科就承载着整个建筑行业的转型升级的使命，也打造的是新型的建筑的行业，我们也是凝聚社会各界力量，共同为中国的建造能够成为世界的一张名片而不懈努力。谢谢各位。

泽信控股作为百年住宅示范项目的实施企业之一，在百年住宅绿色技术集成方面进行了大量探索性实践。

下面有请北京泽信地产公司董事长宋书楠先生进行主题演讲。

北京泽信地产公司董事长宋书楠先生

宋书楠：尊敬的各位来宾，非常高兴能够在大连和大家一块分享在百年住宅相关的探索，今天主要和大家分享两个层面，第一个层面百年住宅绿色基础建设的必然性，根据自己的解读和理解和大家分享。第二个是泽信出品案例，泽信公馆在近期交付，我们做了什么的一个心路历程。

第一部分：出现的必然性，我们认为是以下5个方面。

1：当前我国发展阶段需要高品质的住宅项目。

2：住宅开发需要全国周期全年龄结构的适配。

3：百年住宅综合提升住宅产品质量、寿命、减少资源浪费。

4：应用百年住宅的设计，降低能耗使用，提高资源使用效率。

5：多项技术集成探索助力行业变革发展。

那么在这个过程当中我们也总结出了自己的经验和心得也希望和各位同行分享共同推进行业的进步。

传统住宅和百年住宅住宅相比的话我列了几个重要的点，不是特别多，其实可能会有更多，传统住宅大概是50年的寿命，百年住宅是百年以上，SI体系管线分离。我接待过一般客户80多岁看着非常年龄，他问我一个问题如果你们更换一个地热管怎么更换，我说可能你在其他项目需要把整个地板扣出来把混凝土扣出来这样做，但是在泽信公馆不需要，只需要把地板起来换就可以了，我说这个证明了我认为百年住宅是一种理解层面的东西，在顶层设计会有一些技术体系，这是理念的东西，不是技术的东西。

包括传统住宅内部结构是固定的，百年住宅是中间没有减力墙，可以做家庭结构的更换。我们一共有三种户型，105，125，165，105是两居不是三居，后来销售出很大一批认为功能性三居比较好，我们就开了一次会把两居改成三居就改了，主要是百年住宅的结构这个体系可以随意调整户型。

总结一下我们是需要高品质的住宅产品，落脚点在百年住宅和绿色技术这两个层面，再往下依据百年的相关标准，建筑长寿化，品质优良化，建设工业化，绿色低碳化。我们会感觉百年住宅是符合时代发展，符合客户的需求，也符合地产需求的一个时代需要的产物。

第二部分跟大家介绍一下泽信公馆的案例，是由泽信控股联合中国设计研究院等单位进行开发的一个项目，给大家简单介绍一下泽信公馆集团，主营业务是房地产开发和物业还有集成投资，还有科技公司，现在在全国控股和子公司47家，现在在国内是房产板块在十个城市开发，物业是两千万平方米，我们在2013年启动了国际化的战略在美国加州有两个不动产开发的案例。

这个是泽信公馆的项目鸟瞰，位置非常不错，总共有7栋建筑，6栋商品住宅加上1栋人才公寓，在6栋商品住宅全部应用的百年住宅的技术，占地面积3万平方米，总的面积8万平方米，项目的主旨就是百年住宅三星住宅和绿色社区。项目计划在2018年的9月交付。

产品技术要点，在建筑长寿化这块大体