聚焦楼市 发现港闸 ——市房协与《南通周刊》联合举办地产精英沙龙

眼下，自然时令正由春天慢慢向夏天漫步。一线城市的楼市经过一轮暴热，目前已然急刹车，降温。经其热传导，南通楼市刚过了一个小阳春，有谁知道，南通楼市的下一个季候，将以怎样的温度呈现？

业界知道，楼市与股市都是政策市，房地产高速发展的十余年间，每一轮高潮与低谷，都与国家宏观政策紧密相连，经过调整一轮涨一轮的黄金十年后，房地产于两年前出现发展的分水岭，市场分出“楼市一队”与“楼市二队”。

“楼市一队”出场的是深圳、上海、北京、广州、南京、苏州。每年新增的人口、充沛的资金、对市场的敏感和先进的金融手段形成强劲的动力，驱动房价一骑绝尘。

“楼市二队”则普遍开发存量太大，人口滞胀（甚至负增长），金融工具落后，市场敏感度低，三四线城市的“二队”们眼睁睁看着“一队”在高速路上大马力行驶，心中那份羡慕与燥热在所难免。

楼市的分水岭不仅仅体现在市场变现，还体现在国家政策。“因城施政”是新一届政府的施政亮点，对 “楼市一队”的价格“暴动”，国家不断在出台调控政策；对 “楼市二队”的前行艰难，国家政策已经做了一些倾斜。而政策的暖风能持续多久，压力重重的“楼市二队”能有多大起色，都是业界热切关心的。

有鉴于此，4月19日，南通市房地产业协会与《南通周刊》在市北高新园区联合举办“聚焦楼市 发现港闸——南通地产精英沙龙”。房协会长高冲平，《南通周刊》总编俞挺，万科、华强等地产精英济济一堂，聊的虽然是区域，与会者显然更关注全局。沙龙邀请世联地产策划总监唐胜军分析2016年春季行情特点，搜房网则与到会者分享了今年年一季度成交、库存数据。高冲平会长仔细询问每个楼盘的真实销售情况。在一线开发多年的他有着对南通房地产市场的深刻认识，他抛出“南通楼市的春天能持续多久”的疑问与担忧，面对变幻莫测的市场，他对万科缘何逆势而动在市北高新区拿地颇感兴趣。

今年新进市北高新园区拿地的万科备受关注。进南通六年来，一个盘做到五个盘，从隶属上海公司到单独成立南通分公司，万科在南通的多盘发展，就是对南通这座城市的认可；在港闸就有三个项目，更说明港闸在南通楼市的地位。万科韩超介绍说，万科公园里128套可售房源一售而空，重新出现了买房要找人的火热局面。他认为，经过多年的调控，政府已经摸索出相对健康的管理模式，市北环境打造好，市政、道路、景观不错，在这块三面环水的地上，万科将以别墅、洋房产品为主完成项目建设。有机会的话，万科还将在南通拿地。

香溢紫郡，是号称“江苏第一大开发商”的新城集团进入市北高新园区的第一站。新城集团代现银介绍最新“战报”：整整卖了两年成本价的楼盘，终于在去年年底到今年一季度，尝到了久违的暖春甜头，价格上涨了一成多，每月销售都能进入南通TOP10排行榜。

与香溢紫郡同样名列南通TOP10排行榜常客的中海碧林湾，是中海（宏洋）进入市北高新园区开发的第一盘，每个月两三百套的销量，在整个集团同级别城市中都是佼佼者。中海地产南通公司助理总经理徐钱军，用人均可支配收入、固定资产投资占比等数据，表示对南通市场的看好。

同样做过园区开发的苏州圆融南通公司薛峰，对市北高新园区高起点的规划、高标准的建设赞不绝口。他们从苏州走出的第一站就是南通圆融，这个已经建成运营的新兴综合体，正成为南通人购物休闲娱乐的又一个必达地，如今他们挥师北进，建圆融二店，正是看中了日臻成熟的大港闸。

最早进入南通的港资企业新鸿基，开发过天安花园、天安数码城。公司季筱冬女士对人口老龄化的大趋势十分关注，对养老地产表现出浓厚的兴趣。她认为住宅要回归居住本质，项目要适应时代需要，在园区优美的自然环境里，能建成一个养老项目也是极好的。

华强城是港闸的历史大户，年销售额平均在十个亿，曾经在苏州工作过的深圳华强公司叶先伟说，2007年苏州工业园区还不能入眼，但是现在再看，已经非常漂亮，看待港闸，也要有前瞻眼光。

说起彤心不动产，南通人还有点陌生，但说起爱心中介，南通不懂的人就不多了。作为南通中介的龙头，彤心不动产介入了很多一手盘的销售策划。彤心不动产顾建刚发表了“草根观点”——过去南通的主流产品是小户型，目前，南通正呈现大户型热销的行情。圆融开发的大户型产品已经基本售罄。星光域一期、万濠山庄、九里香堤别墅的快速去化，简直要亮瞎地产人的眼。就在沙龙的当日，中港城160平米的大户型销售了六套。究其原因，无外乎二胎政策刺激，首付、利率的双降，激活了改善型需求。去年股市大跌挤出资金，后来P2P出问题再次挤出资金，人民币需要避险也是大户型热销的主因。

从深圳来银洲公司的欧慧艺，特别强调营销永远是第二位的，产品不好，用户口碑不好，代理公司再厉害也没用。要用心做产品，行情好的时候，要多想想行情不好的时候怎么办。目前一线城市因为过热已经出现降温，这是应该的，也是暂时的，他坚定地认为楼市的价格最终由供求关系决定，价格最终要回归价值。

港闸，不再是你以为的那个港闸

说起港闸，人们爱用“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”来比喻，因为，在老南通人的传统里，也有过了通吕运河就是乡下的概念，而事实上，港闸区在很长时间，确实从行政区域上被唤为“郊区”。

但是，现在的港闸，让你知道，所有的事实，都是可以被改变的。

从八年前起，南通市房协、《南通周刊》就将目光投向港闸，与区政府合作，召开过两次港闸区投资价值论坛，加上本周的沙龙，大小活动做过好几场。用《南通周刊》主编俞挺的话说，每次来港闸都有新发现，都有新思考。

当主城区发展日趋饱和时，当开发区与主城区中间有“隔离带”，只有港闸区是与主城区无缝隙连接的，于是，港闸区提出了建设北翼新城的口号。

六年前，为实施长三角一体化战略，在时任南通市委书记、市长与上海闸北区委书记，区长的推进下，离人民广场最近的上海市北高新产业园区，在离南通主城区最近的港闸落户，开启了两地政府跨江协作再造产城融合的新里程。

三年前，上海，江苏两地党政一把手莅临南通市北高新，对占地5.24平方公里的园区建设成果给予高度评价。港闸区以市北高新为核心区，重新划定44平方公里将北翼新城改为市北新城。

如今，当你开车行走在江海大道高架，港闸区会告诉你，北大街不再是概念，南通城市的北部已经崛起，随着一大批楼盘的建成，入住，随着万科、万达商业的开出，随着宜家的落户，华润万象城的即将开业，随着高铁、地铁的到来，港闸正在，即将变得更成熟，等到下次我们再全面关注港闸，应该取的题是“港闸熟了”。

面对港闸区天翻地覆的变化，高冲平会长说，听取已经在市北新城落地的企业的想法，为尚未进入、想进入或即将进入的企业提供信息，是我们举办沙龙的目的。房协将以此为起点，举办更多沙龙，为开发企业提供交流信息的平台，精准把握行情，发掘更多的合作机会。