住建部副部长王宁：近期全国房地产市场运行稳中回暖

二、市场运行存在的问题

在房地产市场总体向好的同时，也要看到影响市场稳定健康发展的问题仍然存在。一是，一线城市房价上涨仍有较大压力，调控市场的任务仍然艰巨。据国家统计数据，8 月份，一线城市新建商品住宅价格同比上涨 11%，涨幅明显高于其他城市。

二是，三、四线城市库存仍处高位，消化库存的压力仍然很大。据我部对 90 个重点城市的监测，8 月末，三、四线城市商品住宅库存消化周期达到19 个月，比一、二线城市高出 5 个月，这些城市去库存的压力依然较大。

三是，中小房地产企业融资难，局部存在资金链断裂的风险。据近期调研了解，目前中小房地产企业很难从银行拿到开发贷款，一些企业被迫借入高利贷，融资成本较高，如果经营不善，容易出现资金链断裂等局部风险。

四是，部分商品房的品质和功能亟需提升。近年来，尽管我们的行业有了长足的进步，但是商品房的质量和功能水平还不够高，甚至引发了不少住户的投诉。

另外，从发展的角度看，我们应该用更高的标准，为消费者提供舒适宜居、绿色低碳、节能环保的高品质住宅。过去我们住房相对短缺，以增加数量为主。但通过二三十年的发展，我们要在保障供给的同时，更应该在品质、绿色、环保上下功夫。这些问题事关群众的切身利益，必须引起我们的高度重视。

三、下一阶段房地产市场的走势综合分析

今年 1-8 月市场走势，特别是国家出台的一系列政策效果逐步显现，以及地方政府主动施策等多种因素，我们判断：今年后几个月，房地产市场将继续保持向好的态势，商品房交易量会稳步增长，库存会进一步得到消化；特别是在各种利好因素的作用下，消费者的信心逐渐增强，住房需求将得到进一步释放；房地产企业预期趋于好转，拿地、投资意愿将会逐步恢复。

另外，从中长期看，我国房地产市场的发展仍有巨大的潜力和空间，这主要源于以下两个方面：一方面，我国宏观经济基本面依然向好。近日，李克强总理在达沃斯论坛指出，我国经济是“形有波动，势仍向好”。去年，我国 GDP 增长 7.3%，今年前两个季度是 7%。放眼世界主要经济体来看，这样的经济增速是名列前茅的。

另一方面，我国城镇化发展进程还在加快。我国新型城镇化着重要解决“三个 1 亿人”问题，主要包括：促进约 1 亿农业转移人口落户城镇，改造约 1 亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约 1 亿人在中西部地区就近城镇化。这三类人群的城镇化，为房地产市场创造了巨大的、持久的需求空间。最近，我们召开了 40 个中小城市的座谈会，从座谈会了解的情况看，现在许多城市的商品房销售中，进城农民购房的比例占到了 50% 以上。随着城镇化的进一步推进，这一比例还将继续扩大。因此，大家一定要对房地产市场和房地产业的发展坚定信念、充满信心。