大型房企通过并购重组渐成趋势

中小房企变卖股权

在大型房企“强强联合”成为巨无霸的同时，一些中小型房企生存空间却越发狭窄。事实上，在多重压力夹击之下,房企资金链捉襟见肘的问题持续恶化，导致不少中小型房企为了“保命”生存，不得不通过股权出售这种极端的方式,以换得现金流。

实际上，有些小企业已经破产。近日消息，台州市新宏业房地产开发有限公司因资金链断裂已经宣布破产，目前该公司已经由台州市政府接管。

市场统计数据显示，截至目前，在北京、上海产权交易所，2015年以来挂牌转让的房企股权已经超过100亿元。其中，北京产权交易所新增挂牌房企分布于苏州、昆山、三亚、沈阳等二三四线城市。上海产权交易所挂牌的房地产项目22个，其中12个项目转让100%股权。值得一提的是，沪交所挂牌转让股权的企业中，包括嘉凯城、上实房展等知名企业。

《经济参考报》记者注意到，长三角地区成为房企挂牌转让股权的重灾区，在沪挂牌的22个项目中有15个分布于长三角地区，且大部分选择100%股权转让，例如蚌埠恒远置业有限公司、南京喜马拉雅置业有限公司、南京水清木华置业有限公司等。

数据显示,2014年至今，四川至少已有30家本地企业退出了房地产开发领域。当年活跃在成都市场上的本地房企——圣沅房产、武海置业等近两年在土地市场中早已难觅踪迹。

张宏伟认为，从今年上半年大多数资金面暴露出问题的中小企业来看，融资成本与拿地成本偏高成为其企业经营层面较大的问题。早在今年3月，由于“佳兆业的债务违约事件”，市场评级机构也曾预警，内地小型房企可能出现债务违约情况，导致银行向大型开发商更为倾斜，加速房地产市场两极化。