养老产业：房地产行业的战略新程

产融互动、医养结合

2015年，新的商业模式短期内难以出现，随着政策对社会资本进入的鼓励，产业参与者会更加多元化、专业化。政策推动力度会更大，但更需要考虑的是落地设计。

而养老项目依然需要在购买人群定位、市场认可、运营管理、服务配套上进一步创新探索。

与此同时，随着新增养老项目上市，护理人才和运营管理人才短缺的问题会进一步显现。“未来人力资源是养老发展重要的挑战，如果大家想做，一定要抢占人力资源。”太平洋养老产业投资管理有限公司运营副总经理王波说。

此外，他也指出，随着房地产进入下行通道，对养老企业来说很重要的一件事情就是需找合适的物业资源。“由于房地产通道下行，物业资源肯定有下行空间，但对企业来说不止是要发现价格合适的物业资源，更重要是位置、价格等方面要适合做养老的资源。”

值得一提的是，随着以中信信托为代表的消费信托产品的推出，2015年可能会有更多资产证劵化创新模式出现。“我们也在做相关资产流动性尝试，可以肯定的是2015年金融与养老产业参与会更深、更具体，产融互动更加频繁，养老金融体系开始发展。”高峻松指出。

而复星集团、泰康人寿等龙头代表企业对健康医疗的推崇，健康产业势不可挡的发展势头和需求以及国家对健康养老服务工程定位的确认，会加速2015年市场上医疗、养老结合的频率，医养合一会成为2015年养老市场一大突出特点。

“2015年还要注意的一点是养老地产项目出现品牌效应的同时，也会出现死盘。市场会出现新一轮洗牌，企业要做好心理准备。”上海群业咨询顾问有限公司总经理郭玉群说。